千葉市の不動産売却するならホームリガティーにおまかせ！

千葉県で不動産売却するならホームリガティー!

ホームリガティーでは、相続した不動産の対応方法をはじめ、中古住宅・中古マンション・土地の売買などのご相談に対して経験豊富なスタッフがお客様の不動産売却を全力でサポートいたします。
まずはお気軽にお問合せください！

こんなお悩みありませんか？

実家を相続したが、誰も住んでいない。
自宅を売却したいが、まだローンが残っている。
離婚したので短期間で自宅を売却したい
使っていない土地を有効活用したいが、どうしたらいいか分からない。
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不動産売却

不動産買取

不動産会社が不動産の直接の買主になります。
そのため、買主を探す必要がなく、スピーディに売却を完了できるのが大きな特徴です。
購入する不動産会社が価格査定を行って買取金額の提示を行い、売主が納得すれば売主と不動産会社との間で売買契約が締結され、売買代金の決済から物件の引き渡しまで素早く行われます。
但し、上記のような売主、買主の直接取り引きの他にも、依頼している仲介会社が、不動産買取専門不動産会社を連れてきて、買取契約になるケースもあります。

売却が完了するまでの期間の目安は約1カ月で、このスピード感が買取の大きなメリットのひとつです。
一般の買主に売却する場合のように、住宅ローンの審査が通らなかったなどの事情で契約が覆される心配もありません。
また、売買契約の手続きは買主である不動産会社が整えてくれますが、自社が買主であるため仲介には当たらず、仲介手数料はかかりません。
さらに、買主はプロである不動産会社であるため、一般人に売却する場合と違って契約不適合責任は問われません。

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不動産仲介

相続した不動産を売る

仲介とは、不動産の取引で、売主と買主の間に入り、売買金額の交渉や物件引渡し日の調整などを行い、売買条件の合意に向けてご相談から物件紹介、条件交渉、契約締結、引渡しまで、円滑な不動産取引を的確にサポートを行います。

買取に比べて高い価格での売却が可能であることは大きなメリットといえます。
不動産会社が買取する場合とは違って、購入者は自分で使用するために物件を購入するため、相場に近い価格での売却が可能です。

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早期売却の場合

離婚による財産分与

夫婦が離婚すると、マイホームについても｢財産分与｣によって分けなければなりません。
どちらか一方がそのまま住み続けることもありますが、状況次第では売却してローンを完済する方向で進めることもあります。
この場合は、家が売れないと財産分与も終わらないため、早期に売却する必要があるのです。
このケースの場合、注意しなければならないのが夫婦で「共同名義」だった場合。
売却の契約時、決済時には夫婦の立ち合いが必要です。

相続による遺産分割

家が相続財産となっている場合、｢換価分割｣といって売却して得たお金を相続人間で分割することがあります。
この場合も早期に売却しないと遺産分割協議がまとまりづらくなります。
また相続と贈与で税金が大きく変わってきます。
不動産会社を仲介して売買するケースにはいいのですが、知人や近所に直接売却することになった場合、焦らずに必ず相続による売却であることを証明する証拠を残しておきましょう。

債務返済のために売却

借金問題などで自宅が差し押さえられそうになった場合、競売にかけられてしまう前に早く売却する必要があります。
とはいえ、なるべく早く高値で売りたいですよね。
ただ、売却してもローンが残ってしまう場合には、｢任意売却｣という手段も一案です。
この場合、任意売却を専門におこなうコンサルタントや任意売却をしたことがある不動産会社に相談するのが早期売却のコツと言えるでしょう。

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